今年市场情况不佳已成为业内共识，很多房企也承认今年的市场环境不好，与去年相比差别很大。但即使是这种市场情况，今年依然有不少房企入济、拿地、推新盘。在销售不理想的大环境下，推出新盘确实需要从多方面进行考衡。很多楼盘的入市都是公司早已经安排好的，根据公司发展战略，一旦定好就较难进行更改。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    今年的济南市场虽然不太景气，但是今年入驻济南的开发企业尤其多。济南、青岛和烟台作为山东的3个非常重要的市场，对来鲁开发的企业来说极具战略意义，随着市场竞争平台的逐渐放大，济南吸引了越来越多的房企。今年上半年济南就有2个新楼盘（开发商尚未有过开发济南的历史）入市，其中一个项目还进行了开盘销售，而且成绩不错。该楼盘负责羊癫疯是什么引起人就逆势吉林治疗猪婆疯的权威医院操盘的问题接受了记者的采访：“公司在去年的时候就已经定好了企业产业升级的规划，当时并没有预想到市场是现在这种情况，但是项目的推广是公司早已定好的战略步骤，很难会因为楼市的波动而进行调整。”

    该项目其他工作人员向记者介绍，楼盘销售的好还有一个比较重要的因素：那就是在市场观望气氛浓重以前就选择了开盘，如果放到6月份估计开盘也不会特别乐观。

    不好的市场现实摆在了每个开发企业的面前，只有在市场处于低谷时，才能够看出哪个楼盘经得起考验。楼盘的持续销售能力是验证产品和企业的一面镜子，对新楼盘来说也是验证人气和产品市场认可度的一种考验。记者发现，新盘入市的时间倾向于两头，即年初和年尾。3、4月份有3个新楼盘入市推广，四季度济南将会再有2―3个新项目问世，而中间空出的几个月的时间则鲜有新盘入市。这些企业节点选择的大都为传统的旺季时间，即金三银四和金九银十。原因不言而喻，都是希望借着旺季的时候能有个销售的开门红。

    记者也采访了一个临近四季度要开盘的新项目，项目负责人称9、10月份，届时市场的表象将会有一个较为明确的表现，而且在楼盘建造的地段周围很少有大规模的商品房销售，加之产品受众是刚需人群，所以对楼盘的销售情况比较有信心。这位项目负责人的心态或许和很多楼盘的营销人员心态一样，在“酒香也怕巷子深”的当今，让购房者认可开发商的卖点才是最重要的，否则成了开发商一个人在表演。

    现在所有的开发企业都面临相同的市场困境，机会对每个楼盘是平等的。在抢夺市场份额的竞争中，多数企业都采取了价格优惠的策略。一位今年刚入市的楼盘负责人称：“济南的市场越来越成熟，竞争也越来越白热化，最具有代表性的就是西客站片区。在众多企业纷纷落子济南、抢夺份额的时候，很多企业都要在销售策略引起癫痫病的主要病因上进行调整：随机应变、因势利导，根据市场微小的变化快速的做出对自己项目有利的反应。即使是新入市的楼盘也不可以掉以轻心。”

    济南的市场消化空间有限，但是企业却越来越多，这就导致了份额的划分越来越少。新楼盘入市在短时间内会引起部分购房者的好奇与关注，但是时间一长，很有可能就被忽略，同时市场上还会再度出现新盘，楼盘销售出现前后夹击的情况，如何扭转劣势成为了一个难题。

 成人癫痫病;   通过克而瑞济南机构给出的开盘数据可以看到，今年以来，首次入市的项目较少，首次在济南“发声”的房企更是寥寥无几。

    从本月入市的项目来看，有三个项目首次入市，但仅有一个项目的开发商是在济南首次露面。据悉，该楼盘开盘共推出190套房源，开盘首日仅售出40套。

    新项目开盘，最大的特点就是价格上会比区域售价稍低，这也是不少购房者选择在开盘时买房的重要原因。但是据克而瑞数据统计，该楼盘开盘当日的销售均价达到6400元/平方米，而本区域其他几个项目的均价在6200元/平方米―6400元/平方米之间。

    有业内人士告诉记者，现在很多新项目都把推盘计划定在了下半年，上半年并没有太多的新楼盘入市，这也和市场形势有关，多数房企对下半年市场的预期较足，而在上半年则是“能躲就躲”。并且，济南市目前还没有出现明显的楼盘降价行为，很多房企在资金充足的情况下，即便为了抢夺客源而在上半年开盘，价格也不会很低，甚至如果开发商对下半年市场信心较足的情况下，会适当提高开盘价，以便在市场回暖之后能获取更多的利润。

    无论是早已入市的老盘还是刚入市的新盘，多数楼盘的项目负责人看好今年的9月份，认为9月、10月时市场会出现转机。多个公司在财务支出上都比较谨慎，持币蓄力等待市场回暖。西客站片区在前段时间也有楼盘进行了开盘试水，但是效果不甚理想，又一次证明市场目前的温度较低。

    记者从相关网站查阅到，已经有30多个楼盘又拿到了预售许可证，目前尚不可知这些楼盘何时会被推向市场，但多数公司会按照既定的战略步骤来进行销售，届时市场表现如何，本报会持续进行关注。